도심 상가, 빌딩은 라멘 구조(기둥,보,슬라브), 아파트와 일반 주택들은 벽식 구조(벽과 슬라브)이다. 외벽은 다음과 같은 구조를 갖고 있음.

(내부)조적+중단열+조적, 조적+중단열+조적+타일(또는 미장 마감등)

내단열+콘크리트벽

콘크리트벽/조적벽+드라이비트(외단열)

콘크리트벽+단열재+외장마감재(벽돌, 석재, 징크, 유리, 스타코, 사이딩 등)

커튼월(유리, 금속, PC, 프리패브 등)

외벽: 이음 타설면, 구체 균열 누수, 마감층의 균열, 들뜸, 탈락 부위

창틀: 창틀 주위 균열, 창틀 부식과 실링 파손

개구부/출입구: 단면 접합부 균열 누수, 주변 균열 및 부식, 실링 파손

PC패널 조인트 누수 등

외벽은 개구부를 포함하고 있으며, 다양하고 이질적인 소재의 결합과 마감재 처리, 바람 방향과 풍속, 빌딩 풍 등으로 누수 형태가 다양함

우천시 누수: 균열 및 파손에 의한 누수

우천시 일정 시간 경과 후 누수: 담수 후 누수, 미세 누수

우천시 강수량이 많을 경우 누수: 담수(수위) 누수, 초미세누수

동일한 우천시에도 새거나 새지 않는 누수: 바람방향과 빌딩풍에 의한 누수

우천시 외벽 강수량은 풍속 7~8M/초 이상이면 옥상 면보다 외벽의 면에 강수량이 많아지며 풍속 15M/초 이상이면
옥상면의 2배임(일본공공건축협회). 외벽 균열폭 0.2MM이상은 누수 가능하며, 0.16MM도 누수 위험(콘크리트 구조 균열)